建売住宅は建築前に契約可能？契約の流れなど詳しく解説します！

建売住宅とは、すでに建物が完成している現場ですが、建売住宅が建築する前に購入することは可能か気になる方もいらっしゃると思います。

 

今回は建築前に建売住宅が契約できるのか契約の流れやメリット等を解説していきたいと思います。

 

 

 

建売住宅を建築前に契約することは可能？

結論から申し上げますと、建築前の建売住宅を購入できるかと言いますと、可能です。

ただし、建築確認を取得した物件である、ということが条件になっており、建築確認を取得した物件であれば建築前や建築途中でも契約を結ぶことが可能です。

Webサイトなどに掲載されている物件はそのほとんどが建築確認を取得しています。

 

建売住宅を建築前の売買契約の流れ

まず、建売住宅を購入する際に、第一として、購入の申し込みを行うところから始まります。

その申し込みの後に売買契約を結び、手付金を支払います。

 

手付金とは・・・売買契約に対して、買主から売主に支払うお金であり、契

約成立の意味合いがある。

 

そこから建築が始まり完成後竣工検査を行って建物が契約通りに建てられているか、品質に問題などはないか等、買主が確認していきます。

 

竣工検査とは・・・工事が完了した後に建築主と責任者と共に最終確認検査を行うこと。

 

竣工検査は引き渡し前に必ず行う必要があります。しかし買主が希望しないと竣工検査を行わない売主もいますので注意が必要です。

 

建売住宅を建築前に契約する注意点

 

あくまで建売住宅でのため、注文住宅のような柔軟な対応は期待できないこ、というとが挙げられます。

また、建築の途中で設計上は問題のない軽微な変更がおこなわれる可能性があります。

 

 

 

まとめ

建売住宅を建築前に契約することは可能ですが、注文住宅のように柔軟な対応を期待してしまうと思わぬトラブルにつながる可能性があります。

不安要素があれば契約前などに担当者に相談してみると良いでしょう。

 

 

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