不動産売却を５年以内に行うと税金で損してしまう？税金が高くなる理由について詳しく解説していきます！

不動産売却をする際にかかってくる課税は、売却益と所有期間によって変わってきます。

税率は５年以内ですと”短期譲渡所得”、５年を超えますと”長期譲渡所得”と呼ばれ、それぞれ税率が異なります。

	所得税	住民税	合計
短期譲渡所得	30.63%	9%	39.63％
長期譲渡所得	15.315％	5％	20.315％

 

 

短期譲渡の税金が高い理由

この理由に関して疑問を持つ方も多いと思われます。

理由については不動産投資目的の転売活動を抑制するためになっています。

短期売買を行うことで市場が不安定になる恐れがあるためこのように厳密に法廷で定められています。

 

 

不動産売却のタイミング

上記の課税のお話をしたように、年数によって異なるため売却のタイミングなど計画的に行うことが重要になってきます。不動産売却のタイミングについて解説していきます。

 

１．築年数と価格の関係性

建物は、一般的に新築時が最も高く、年数が経つと価格はさがってきます。

価格が下がる原因としましては、建物の劣化や設備が古くなることが影響してきます。

ですが、中古分譲マンションでさらに築浅となれば高値で取引される傾向にあります。

これは新築時に比べて設備が新しいため買い手からの評価が高いことが理由に挙げられます。

 

２．地価の影響

地価の価格は時勢によって変わってきます。

例としましては、大型商業施設の建設で地域の開発が進んだり、オリンピックが開催されたりすることで地価の価格は上昇します。

 

まとめ

短期譲渡所得の税率は高くなっていますが、価格・築年数の関係性を理解し、地価の時勢によっては、税負担を上回る利益が見込める可能性は十分にあります。

短期譲渡所得・長期譲渡所得の内容を把握して不動産売却のタイミングについて考えることは非常に重要となっています。

 

このように不動産に関する課税の問題や、売却したいけどどうしたらいいかわからない、といったことがあればお気軽に全栄にお問い合わせください。