【不動産賃貸】金利上昇のリスクと対策について

金利上昇のリスクとは、ローンを返済している途中で適応されていた金利が上昇して返済額が増額してしまうリスクのことです。

変動金利のローンは定期的に金利が見直されますので、金利が上がってしまうことがあります。

 

 

原因

金利が上昇する原因として、日本銀行や中央銀行が利上げを決定すると金利が上昇するリスクが上がります。

ローンの金利は、市場金利（政策金利）を基準にして決まります。

世界各国の中央銀行は、金利をコントロールして景気や物価が安定するようにしています。インフレが進むと利上げが実施されるのが一般的ですが、金利が上がると、銀行から借りる資金（支払利息）が増えます。

 

 

 

対策

金利上昇のリスク対処法としては頭金を多めに入れることで借り入れ金額を抑えるることがあげられます。

借入金額が少なければ少ないほど、毎月の返済額は減るの、金利が上昇しローン返済額が増えたとしても影響は最小限に抑えられます。

また、変動金利の他に全期間固定金利型を選択する方法もあります。

そうすれば、返済期間中は金利が変わらないため。市場金利が上昇したとしても、返済は増えません。ですが、借り入れの適応金利が変動金利より高い場合もあります。

 

 

まとめ

不動産賃貸の金利上昇のリスクについてお話していきましたがいかがでしたでしょうか。このようなリスクを踏まえた上で不動産投資を検討し、何か不動産投資について不安なことがあれば、全栄では無料相談も受け付けていますのでお気軽にお問い合わせください。