【不動産賃貸】自然災害のリスクと対策について

不動産投資をする場合、避けれないリスクとして、自然災害のリスクがあります。

地震や台風、津波などといった自然災害で建物が毀損、倒壊するリスクがあるのです。

 

 

原因

地震大国なので建物自体、耐震基準も高いた大地震の揺れで建物が倒壊するケースは少ないです。

自然災害がきっかけで発生した火災で建物が焼失したり、ゲリラ豪雨などで浸水してしまう事が原因になってきます。

 

 

対処法

大地震に備えてオーナーが取るべき対策としては、保険に加入する事です。

入るべき保険は３種類となっています。

①地震保険

②火災保険

③施設賠償責任保険

 

①地震保険

日本は地震大国なので、地震による引き起こされる災害は大きく、今後30年間に間に70%の確率でマグニチュード7の首都直下地震が怒ると予想されています。

過去に発生した東日本大震災では、地震後の液状化や、火災による建物が傾いたり、焼失したりなどの被害がありました。

建物の修繕費用は、オーナー側の負担になりますので被害が大きければ大きいほど多額の修繕費用がかかってしまいますので地震保険への加入はしておく必要があります。

 

 

②火災保険

火災保険は火災にあった際に、損害を補填してくれる保険です。火災だけでなく。他の自然災害にも備えることができます。

ですが契約内容によっては補填の範囲は異なってきますので契約の際によく確認する必要があります。

 

③施設賠償責任保険

施設賠償責任保険とは、第三者への補償をカバーする保険です。

 

まとめ

自然災害のリスクと対策について紹介していきましたがいかがでしたでしょうか。

自然災害対策としてはやはり保険に入ることが重要となってきます。

補填範囲が増えるとそれだけ保険料も増額してしまう場合がありますので、バランスを考えて検討しましょう。