宅地とは

宅地とは、一般的に聞きなれない用語かもしれませんが、不動産業界では当たり前に耳にする用語です。

簡単に言うと、建物の敷地として利用される土地のことです。

ですが実際には、法律や規制によってルールが決まっています。

定義

法的には不動産登記法や都市計画法、固定資産税宝などで定義されています。

1.不動産登記法上の「宅地」

建物の敷地または、建物を建てる目的で造成された土地。

2.都市計画上の「宅地」

都市計画区域や準都市計画区域内での建築が認められている土地。

3.固定資産税上の「宅地」

住宅、店舗などの建物が経っている土地。

具体的な例

・住宅地…分譲地、一戸建て、マンションの敷地

・商業地…ビル、店舗、駐車場

・工業地…工場、倉庫

建てられるかどうかのルールがある

①都市計画区域内かどうか

・都市計画区域外…用途地域のルールあり

・都市計画区域内…比較的自由に建築が可能

②用途地域

・住居系…高層ビル・工場は建築不可

・商業系…住宅・店舗・ビル等建築可能

・工業系…住宅は建築不可

③接道義務（建築基準法）

幅4m以上の道路に2m以上接していないと建築不可になる場合あり

④その他の規制

・市街化調整区域

・農地、又は山林

・土砂災害警戒区域

まとめ

宅地とは、建物を建てるための土地ですが、都市計画や用途地域、建築基準法の制限があるため、自由に建てられるわけではなく、そのルールに乗っ取って建物が建築可能か否かが決まっています。